#330 淡白なビルは切ない
何もない
こんばんは。こんにちは。年の瀬は何かと気忙しい日々です。何が忙しいというわけではないですが、年末までにやらないといけないことが眼の前に沢山あるので、それを思うとうぅ…と押しつぶされそうになります。もちろん楽しみなこともあります。何とか無事に年を越せるようにしたいです。
こんな記事がありまして。
三井不動産（日本橋）は街づくりできるが住友不動産（秋葉原）はできない説検証
不動産は完全な門外漢なので素人の素朴な意見なのですが、私は会社員時代に、住友不動産が建てたビルにオフィスを借りていて、計7年ほど勤務していました。先週、前職のオフィスにお邪魔したのですが、移転後のオフィスにお邪魔したら、そこもまた田町に新しく建てられたスミフのオフィスビルでした。赤坂→八潮→田町。
この記事の中で取り上げられているのが以下のどたなかのXへの投稿
申し訳ないが住友不動産に街作りは出来ない。秋葉原では電気街のど真ん中や、ヨドバシカメラの真横に、商業も飲食店も一切ないただの淡白なオフィスビルを多数建ててしまい、人流を途切れさせている。住友のマンションは好きだけど、街作りには関与させてはいけないデベロッパー。
そうなんです、スミフのビルは本当に本当に淡白で、店舗が一切ない（入っても謎に早く閉店するコンビニとか）構造になっています。先週行ったスミフのビルもそうでした。天井の広いロビーが1階にあるのですが、そこで何かできるわけでもなく、本当に無駄なスペースでした。
#金持ち感は出ている
記事には、スミフは大阪資本で東京に広い土地を持ってないので、まちづくりをするのではなく、買った土地で最大限の建ぺい率でビルを建て、テナントを大量に入れていかに稼ぐかに焦点を当てている、というような説明がありましたが、これ本当に逆だと思っています。テナントに入ってもらえるようにデベもまちづくりやそのエリアで活動する人に貢献するビルを建てるべきだと思います。つまり、魅力的なお店が沢山入るスペースを１階部分の路面に作ってよ、ということです。オフィス街なんだからビルの中にコンビニだけあればいいでしょ、だなんて資本主義に毒されすぎています。そもそも人は、オフィスに行くまでの道のり何の店もない殺風景なところになんて行きたくないんだから。出社したら近所の美味しいランチだけが楽しみなんだから。
赤坂時代は、ビルには何もありませんでしたが、一歩出ると本当に魅惑的なお店が沢山あり、ランチを開拓するのが楽しみでした。しかし、八潮のビルは近所に何もなくて、本当に何もなくて、牢獄のようなところでした。赤坂から移転が決まった時は絶望したものです。当時の偉い人は「仕事に集中出来ていい環境でしょ」とか言ってましたが、よくもそんなことが言えたものだ。労働者を何だと思っているんだ。
先週行った田町の方は、ビル下に空きスペースがあって、そこに５台ぐらいキッチンカーが来ていました。ん〜、まぁ何もないよりはよいけど、ランチの時間帯だけ来られても。社畜は必ずランチどきにご飯を食べれるわけでもないのです。そしてテーブルやベンチがあるわけでもなかったので、テイクアウト前提ってのも寂しいものですね。
では便利なお店があればいいというわけではありません。地方都市に出張すると、おしなべて駅ビルに入っているテナントに物珍しさがなくてつまらないと感じます。どこにでもあるチェーンで埋め尽くされています。ダイソー、マクドナルド、吉野家、ドトール、ほっともっと。駅前の高い賃料を払える資本力のある会社じゃないと、借りることさえできないということなのかもしれません。
もちろん住んでいる人にとってはチェーン店があると便利でしょうが、転居を考える時に、わーここに住みたい！という気持ちにはなりにくい。「まぁアレとアレもあるしいいか」と、生活コストやリスクの低さと面白さはトレードオフだからと、妥協する。例に漏れず私の住んでいる街もひどいものです。最低限の生活必需品があるからいいでしょ、と言われている感覚になります。再開発の兆しすらありません。先日駅前にあった学校が移転したので、跡地に面白い施設でも建つかなぁ、SCとか来ないかなぁとワクワクしていたら、ただのマンションが建ちました。
…なぜ住んでいるのか自分でもよくわかりませんが、面白い街はやはり家賃も高いので、なかなか。。
とはいえ、SCがあったからといってまちづくりしているとも言えません。ワンストップでビルの中だけで完結できるということを売りにしているので、まちに人流の回遊がありません。なんせ病院フロアもあったりますからね。まちづくりは回遊こそ大事だと私は思うのですが、デベさん方はビルの中に滞留させるように仕掛けます。まぁ当たり前です、なるべく沢山のお金をテナントに落としてもらいたいから。でも、そんなビルが沢山建っているだけのエリアって、魅力的でしょうか。
まちづくりといえば、やはり欧州がお手本なのですが、どうして日本は頭でっかちにはなるけど、実際にお手本通りにいかないのか。その構造問題はいつか綴りたいと思います。
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